正在还贷的房子可以通过以下几种方法进行销售：

贷款转按揭

定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

买方、卖方和律师签订《转按揭买卖安全性保证合同》。

买方支付30%或约定的首付给卖方。

卖方提前向原贷款银行提出还贷申请并获得确认函。

卖方将房子交付给买方，买方用《房屋购买合同》向新银行申请贷款并提交相关材料。

新银行审核通过后下款，直接划入卖方账户。

卖方用这笔款项还清原贷款，并办理抵押解除手续，然后进行产权过户。

用买方的首付款缴清剩余贷款

适用情况：适用于卖方贷款额度较低或已还大部分贷款，剩余贷款数目不大的情况，且买方有充足资金支付首付。

步骤：

买卖双方签订《房屋购买合同》。

买方支付首付款给卖方，用于还清剩余贷款。

卖方还清贷款后，办理贷款结清证明和解除抵押登记手续。

双方进行产权过户。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

适用情况：买方想在卖出房产前还清贷款，但卖方不承担支付大额首付的情况下。

步骤：

卖方用其名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。

买方支付房屋全款后，卖方还清银行抵押贷款，并办理抵押解除手续。

双方进行产权过户。

建议

提前了解贷款现状：在出售房产前，全面了解贷款余额、剩余还款期限、当前利率及提前还款罚金等信息，以便制定合理的定价和销售策略。

精准评估房产价值：通过专业估价师评估或参考同区域相似房产的成交价格，确定合理的售价。

选择合适的销售策略：根据市场反馈和自身财务状况，选择最适合的销售方法，如转按揭或用买方首付款缴清剩余贷款等。

遵循法律法规：在贷款未清的情况下进行房屋买卖，需征得贷款银行同意，并遵循相关法律法规进行操作。

这些方法各有优缺点，具体操作时可以根据实际情况和双方协商选择最合适的方式。