第二套房产的契税计算方式主要依据房屋面积和是否为首套房来决定。以下是具体的计算标准：

面积不超过140平方米

无论是否为首套房，契税均按1%的税率征收。

面积超过140平方米

首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。

第三套及以上房产

契税均为4%。

此外，需要注意的是，上述政策可能因地区和时间的不同而有所调整。例如，某些城市可能对特定类型的住房（如改善性住房）实施不同的契税政策。因此，在实际操作中，建议咨询当地税务部门或相关机构以获取最准确的信息。

建议：

在购买第二套房产时，务必了解当地的具体契税政策，以确保正确计算和缴纳契税。

如果房屋面积超过140平方米，契税税率较高，建议与税务部门确认是否有其他减免政策适用。