房产契税是在房屋买卖、赠与和交换等权属转移过程中，向产权承受人征收的一种财产税。其主要原因和作用包括：

保障产权的合法性：

契税的缴纳以合法凭证的形式确认产权变动，政府通过征收契税承担保证产权的责任，从而保障不动产所有人的合法权益。

确认产权变动：

契税针对土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为进行征收，确保产权转移的合法性和有效性。

提供法律保护的依据：

通过缴纳契税，产权人可以获得政府颁发的契证，这是合法产权的凭证，为产权人提供法律保护的依据。

政府承担责任：

契税征收部门以政府的名义，承担保障不动产权的责任，确保产权人权益不受侵害。

维护市场秩序：

契税的征收有助于调整楼市，减少投机性行为，促使房地产市场回归原始属性，保障国家税收的正常运行，并用于政府的基础设施建设和社会公共事业的发展。

避免产权纠纷：

及时缴纳契税并办理房产证，可以避免因产权问题引起的纠纷和法律风险。

综上所述，房产契税的征收不仅是为了保障产权的合法性，确保产权转移的有效性，还能为产权人提供法律保障，并有助于维护市场秩序和公共利益。