按揭房再贷款可以通过以下三种方式操作：
赎楼再抵押
通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新在银行进行抵押贷款，贷出升值部分。
优点：额度高、期限长、利息低。
缺点：操作繁琐，需要先进行赎楼，成本较高。
信用贷款
以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。
优点：简单方便，下款快。
缺点：利息相对较高。
加按
特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多余空间贷出来给有需要的客户。
银行按揭房再贷款流程：
借款人提出贷款书面申请并提供相关资料。
买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单交贷款行抵押。
贷款行将贷款划入借款人账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
所需资料
有效身份证件
婚姻状况证明
质押、抵押证明文件
收入证明
借款用途的相关证明
银行要求提供的其他相关资料
注意事项
房产二次抵押贷款的贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%。
银行会对用户的征信报告、房贷还款情况、收入情况等方面进行全面的评估，还会派专业人员去评估抵押房的价值。
办理二次抵押贷款时，用户需要办理公证手续，办完这些手续之后银行才会放款。
建议选择适合自己情况的贷款方式，提前咨询相关银行了解具体政策和流程，以确保顺利办理按揭房再贷款。