首套房的认定标准如下：
认房不认贷
如果个人名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。
认贷不认房
如果个人曾经办理过贷款且已经还清，再次申请贷款不会受到影响，算作首套房。
认房又认贷
如果个人名下有房子且该房子是贷款购买的且未还清，再次贷款买房时，需要同时审查借款人的住房和贷款情况，无房或无贷款记录则算作首套房。
全款购买与贷款购买
个人全款购买过一套房后，再贷款买房算作首套房。
个人贷款购买过一套房后已经还清贷款，再贷款买房也算作首套房。
房产出售与贷款记录
如果个人名下有两套房，但贷款已全部还清且出售，并能提供两套住房出售的证明，再贷款时算作首套房。
如果个人名下有两套房，但一套是公积金贷款已出售，另一套是商业贷款已还清，并能提供住房出售的证明申请商业贷款再买房，也算作首套房。
年龄与房屋面积
买房人必须年满18周岁，所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首次购房信息查询
查询首次购房信息时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同等，以购房合同中的购房人为查询依据。
建议：
在申请房贷时，建议提前咨询银行或相关机构，提供详细的购房和贷款记录，以确保符合首套房的认定标准。
由于政策可能会有更新，建议在申请房贷前，查看最新的房贷政策和认定标准。